Podatki i pieniądze

Budowy: wydajność niższa o prawie 30%. Ryzyko cenowe

Publikacja: 22.10.2026, 06:39 · Aktualizacja: 22.10.2026, 06:39

Produktywność niemieckiego budownictwa w 2025 była niemal o 30% niższa niż w 2010, wynika z badania DIW opisanego 21 października 2026. Badacze ostrzegają, że duże inwestycje publiczne mogą napędzać ceny, jeśli branża nie zwiększy możliwości wykonawczych.

Co pokazuje badanie DIW

Produktywność niemieckiego budownictwa w 2025 była niemal o 30% niższa niż w 2010. Takie ustalenie badania Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung (DIW), czyli Niemieckiego Instytutu Badań Gospodarczych, opisały 21 października 2026 n-tv i SPIEGEL. N-tv podaje, że analizę przygotowano na zlecenie fundacji Bertelsmanna. Spadek dotyczy różnych gałęzi budownictwa oraz firm różnej wielkości.

Badacze ostrzegają, że duże publiczne inwestycje mogą przełożyć się na wyższe ceny, jeżeli branża nie zwiększy swoich możliwości wykonawczych. Sama dostępność pieniędzy nie oznacza, że od razu przybędzie ekip i sprawniej wykonanych prac. Przy ograniczonej podaży dodatkowe zamówienia mogą zwiększać presję kosztową także na rynku, na którym swoich wykonawców szukają prywatni inwestorzy.

Prawie 30% nie jest prognozą podwyżki

Liczba z badania opisuje zmianę produktywności w przeszłości. Nie oznacza, że o taki procent wzrośnie teraz koszt budowy domu, remontu mieszkania albo czynsz. Źródła nie podają jednolitej prognozy cen dla prywatnych zamówień. Ostrzegają przed mechanizmem, w którym wzrost popytu wyprzedza zdolność firm do wykonania większej liczby prac.

Autorzy wiążą pogorszenie sytuacji między innymi z okresem pandemii oraz szokiem kosztowym i wzrostem stóp procentowych po rozpoczęciu wojny w Ukrainie. Zdaniem DIW zatrudnienie dodatkowych pracowników jest trudne. Państwa, z których wcześniej przyjeżdżało wiele osób, same mają potrzeby gospodarcze i problemy demograficzne. Dlatego poprawa organizacji pracy ma znaczenie obok poszukiwania kolejnych ekip.

Co mogłoby zwiększyć możliwości budownictwa

W symulacji opartej na danych przedsiębiorstw DIW obliczył, że produkcja budowlana mogłaby być wyższa o około dwanaście procent, gdyby mniej wydajne firmy zbliżyły się do lepszych. Badacze porównują tę skalę do pracy niemal 350 000 dodatkowych zatrudnionych. To wynik modelu, a nie informacja o powstaniu nowych miejsc pracy albo rzeczywistym wzroście produkcji.

Wśród proponowanych działań wymieniono szybsze stosowanie dostępnych metod produkcji, mniej obciążeń biurokratycznych, zamówienia publiczne sprzyjające nowym rozwiązaniom i projekty pilotażowe. Autorzy wskazują także na robotykę. Nie przedstawiają jej jako gotowego rozwiązania dla każdego placu budowy, lecz jako jeden z kierunków zwiększania wydajności przy niedoborze pracowników.

Nasza rada: przy planowaniu remontu zbierz porównywalne wyceny i zapytaj o termin wykonania oraz sposób rozliczenia dodatkowych robót, zanim ustalisz ostateczny budżet. Średnia krajowa nie pokaże, czy konkretna firma ma dostępne ekipy ani czy oferta obejmuje wszystkie potrzebne prace.

Osobno opisaliśmy opublikowane wskaźniki wzrostu cen budowy oraz niedobór fachowców przy inwestycjach infrastrukturalnych. Nowa analiza DIW dotyczy produktywności. To kolejny element obrazu rynku, a nie zamiennik danych o cenach lub liczbie wakatów.

Co to znaczy dla Ciebie

1. Jeśli planujesz budowę lub remont, opisz dokładnie zakres prac przed porównaniem ofert. Sprawdź, czy każda wycena obejmuje te same etapy i dostawy, aby różnica ceny nie wynikała z brakujących pozycji.
2. Zapytaj wykonawcę o dostępność ekipy, przewidywany harmonogram i warunki zmiany ceny. Ogólna zapowiedź większej liczby inwestycji nie daje gwarancji konkretnego terminu u wybranej firmy.
3. Oddziel dane o produktywności od własnego kosztorysu. Nie dodawaj automatycznie prawie 30% do budżetu; aktualizuj go na podstawie ofert i ustalonego zakresu prac.

Tekst przygotowany z pomocą narzędzi AI i sprawdzony przez redakcję.