Podatki i pieniądze

Czynsze w górę o 3,7%. Nowe dane dla szukających mieszkań

Publikacja: 15.10.2026, 08:02 · Aktualizacja: 15.10.2026, 08:02

Czynsze ofertowe wzrosły o 3,7% rok do roku, wynika z danych instytutu IfW opisanych 15 października 2026. W ujęciu kwartalnym wzrost przyspieszył do 1,2%.

Co pokazuje nowe badanie

Czynsze ofertowe w Niemczech wzrosły w trzecim kwartale o 1,2% względem poprzedniego kwartału. To najsilniejszy wzrost od początku 2025 roku. Dane Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW), czyli instytutu gospodarki światowej w Kilonii, opisano 15 października 2026. Dla osoby planującej przeprowadzkę oznaczają one coraz wyższy punkt wyjścia podczas przeglądania ogłoszeń.

W poprzednim kwartale wzrost wynosił 0,8%. W porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku stawki były wyższe o 3,7%. Są to zmiany nominalne, bez uwzględnienia inflacji. Porównanie roczne ogranicza wpływ sezonowych różnic na rynku. Nie należy mieszać go z porównaniem kolejnych kwartałów ani przedstawiać obu wartości jako tej samej podwyżki.

Gdzie mieszkania drożeją najszybciej

Wśród największych miast w ujęciu kwartalnym wyróżniają się Berlin ze wzrostem o 2,1% oraz Düsseldorf z wynikiem 2%. W porównaniu rocznym w tej grupie prowadzi Hamburg, gdzie odnotowano wzrost o 6,7%. To dlatego nagłówki o Berlinie i Hamburgu mogą równocześnie prawidłowo opisywać to samo badanie: odnoszą się do różnych okresów.

Kaltmiete oznacza czynsz podstawowy. Porównując mieszkania, potrzebujesz jeszcze informacji o kosztach dodatkowych i ogrzewaniu. Niska kwota w nagłówku ogłoszenia nie opisuje całego budżetu potrzebnego na zamieszkanie. Średnia dla miasta nie przesądza też o stawce w konkretnej dzielnicy ani o cenie mieszkania o wybranym standardzie.

Poza największymi ośrodkami Spiegel podaje kwartalne wzrosty w Hamm i Mannheim po 2,3% oraz w Bochum o 2,2%. W części miast odnotowano spadki: w Wiesbaden o 0,8%, a w Bonn i Mönchengladbach po 0,4%. Te różnice pokazują, dlaczego własne poszukiwania należy oprzeć na lokalnych ofertach.

Starsze mieszkania też pod presją

Stawki dla mieszkań z istniejącego zasobu wzrosły kwartalnie o 1,2%, podczas gdy dla nowych lokali o 0,6%. Instytut wskazuje możliwe wyjaśnienie: przy wysokich cenach nowe mieszkania są dostępne dla mniejszej grupy gospodarstw. W największych miastach oferty nowych lokali pozostają na rynku średnio o 14 dni dłużej niż oferty mieszkań z istniejącego zasobu.

Badanie Greix obejmuje 37 miast i regionów, w tym 30 najbardziej zaludnionych miast. Powstaje na podstawie danych z ponad 100 źródeł. Pokazuje przede wszystkim sytuację w dużych ośrodkach. Nie jest zestawieniem podwyżek we wszystkich trwających umowach najmu i nie pozwala stwierdzić, o ile wzrośnie rachunek konkretnego najemcy.

Nasza rada: porównuj oferty według pełnego miesięcznego kosztu oraz dojazdu, a dane o średnich czynszach traktuj jako punkt odniesienia do szukania mieszkania.

Co to znaczy dla Ciebie

1. Zapisz czynsz podstawowy, koszty dodatkowe i koszt ogrzewania dla każdej rozważanej oferty. Jeśli którejś pozycji brakuje, poproś o jej wyjaśnienie przed porównaniem mieszkań.
2. Sprawdź podobne lokale w tej samej okolicy. Oddziel nowe budynki od starszych mieszkań i zwróć uwagę na standard, zamiast porównywać wyłącznie średnie dla całych miast.
3. Jeśli już wynajmujesz, sprawdź swoją umowę i ewentualne pismo o podwyżce. Sam komunikat o indeksie nie określa wysokości ani podstawy zmiany Twojego czynszu.

Tekst przygotowany z pomocą narzędzi AI i sprawdzony przez redakcję.