Podatki i pieniądze

140% więcej ofert domów. Dlaczego ceny nie spadają?

Publikacja: 11.10.2026, 06:28 · Aktualizacja: 11.10.2026, 06:28

Około 140% więcej domów jedno- i dwurodzinnych niż na początku 2022 roku jest wystawianych na sprzedaż, przypomniał Focus 9 października 2026, powołując się na IW. Większy wybór nie oznacza automatycznie tańszego zakupu.

Więcej ogłoszeń, ale bez obietnicy okazji

Około 140% więcej domów jedno- i dwurodzinnych niż na początku 2022 roku jest wystawianych na sprzedaż. Focus przypomniał te dane Institut der deutschen Wirtschaft, niemieckiego instytutu badań gospodarczych, 9 października 2026. Analiza tagesschau opisuje ten sam wzrost liczby ogłoszeń, odnosząc porównanie do drugiego kwartału 2026.

Dla kupującego oznacza to większy wybór niż w okresie bardzo tanich kredytów. Nie oznacza jednak, że przybyło równie dużo nowych domów. IW wskazuje przede wszystkim słabszy popyt i dłuższy czas poszukiwania nabywcy. Ta sama nieruchomość może pozostawać w ofercie dłużej, zwiększając liczbę dostępnych ogłoszeń.

Kredyt ogranicza możliwości kupujących

Według tagesschau oprocentowanie kredytów budowlanych zmierza w stronę 4,5%. Wysoki koszt finansowania zawęża grupę osób, które mogą pozwolić sobie na zakup. Z danych ImmoScout24 przywołanych przez redakcję wynika, że między majem a wrześniem liczba zapytań o kupno domów i mieszkań spadła o 7%, podczas gdy zainteresowanie najmem wzrosło o dwanaście procent.

To opis tendencji rynkowej, a nie oprocentowanie dostępne każdemu kredytobiorcy. Przy własnych poszukiwaniach potrzebujesz oferty finansowania dopasowanej do Twojej sytuacji. Obniżona cena domu może nie wystarczyć, jeżeli miesięczne obciążenie kredytem nadal przekracza możliwości gospodarstwa.

Dlaczego ceny mogą się utrzymywać

Ekspert IW Pekka Sagner wyjaśnia w tagesschau, że o transakcjach nie decyduje sytuacja przeciętnego gospodarstwa. Kupują ci, którzy dysponują odpowiednim dochodem i majątkiem. Osoby z dużym kapitałem lub odziedziczonym majątkiem mogą nadal płacić wysokie ceny, nawet gdy inni odkładają zakup.

Do tego dochodzą różnice lokalne. Rynek dużego miasta nie działa tak samo jak rynek w mniejszej miejscowości. Ogólnokrajowe dane nie wyznaczają ceny konkretnego mieszkania. Rozszerzenie obszaru poszukiwań może dać więcej możliwości, ale wymaga sprawdzenia, czy nowa lokalizacja pasuje do codziennych potrzeb.

Cena ofertowa to początek rozmowy

W komentarzu dla Focus pośrednik nieruchomości przestrzega sprzedających przed rozpoczynaniem sprzedaży od zawyżonej kwoty. Kupujący porównują oferty, uwzględniają konieczne remonty i obserwują, jak długo dom pozostaje na rynku. Kolejne obniżki mogą skłaniać do pytań o stan nieruchomości zamiast automatycznie zwiększać zainteresowanie.

Dla Ciebie oznacza to potrzebę porównania podobnych obiektów oraz dokładnego obejrzenia tego, co może wymagać wydatków po zakupie. Starsze ogrzewanie, dach czy łazienki zmieniają ocenę oferty. Sam fakt, że sprzedający długo czeka na nabywcę, nie potwierdza usterki, ale uzasadnia pytania o historię ogłoszenia i oczekiwaną cenę.

Nasza rada: negocjuj na podstawie porównywalnych ofert i stanu domu, a granicę budżetu ustal z uwzględnieniem finansowania oraz remontów.

Co to znaczy dla Ciebie

1. Sprawdź możliwości finansowania przed złożeniem oferty. Porównaj miesięczne obciążenie i warunki kredytu, zamiast wyznaczać budżet wyłącznie według ceny z ogłoszenia.
2. Zestaw podobne nieruchomości w interesującej Cię okolicy. Uwzględnij lokalizację, stan techniczny oraz zakres potrzebnych prac. Poproś o wyjaśnienie większych różnic cenowych.
3. Przed negocjacją obejrzyj dom z osobą, która potrafi ocenić jego stan. Ustal, które wydatki są pilne, a które można odłożyć. Większy wybór wykorzystaj do spokojnego porównania.

Tekst przygotowany z pomocą narzędzi AI i sprawdzony przez redakcję.