Rodzina

Ogrzewanie w Niemczech: 20-22°C, a w mieszkaniu zimno?

Publikacja: 05.10.2026, 05:31 · Aktualizacja: 05.10.2026, 05:31

1 października 2026 Deutscher Mieterbund przypomniał, że w sezonie grzewczym mieszkanie powinno osiągać co najmniej 20-22°C między 6:00 a 24:00. Według organizacji niedziałające lub niewystarczające ogrzewanie stanowi wadę mieszkania.

Jak ciepło powinno być w mieszkaniu

Deutscher Mieterbund (DMB), czyli niemiecki związek najemców, w komunikacie z 1 października 2026 przypomniał zasady ogrzewania mieszkań. Według organizacji sezon grzewczy zaczyna się najpóźniej 1 października. Wynajmujący powinni wtedy uruchomić ogrzewanie budynku i ustawić je tak, aby w mieszkaniu można było osiągnąć wymagany poziom ciepła.

DMB wskazuje minimalną temperaturę od 20 do 22 stopni Celsjusza w godzinach od 6:00 do 24:00. Nocą dopuszcza jej obniżenie do około 18 stopni. To stanowisko organizacji dotyczące warunków w mieszkaniu. Podane wartości nie są tabelą temperatur zapisaną w przywołanym niżej § 536 niemieckiego kodeksu cywilnego.

Przedział od 6:00 do 24:00 obejmuje 18 godzin doby (nasze wyliczenie na podstawie godzin wskazanych przez DMB).

Co mówią przepisy

§ 536 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), czyli niemieckiego kodeksu cywilnego, reguluje obniżenie czynszu przy wadach rzeczy oddanej w najem. Jeżeli wada całkowicie uniemożliwia umówione korzystanie, przepis przewiduje zwolnienie z czynszu na czas takiego stanu. Jeżeli użyteczność jest ograniczona, czynsz powinien być odpowiednio obniżony. Nieznaczne ograniczenie użyteczności pozostaje bez wpływu na wysokość opłaty.

Sam paragraf nie ustala procentowej obniżki za określoną temperaturę. Zawiera też wyjątek: przez trzy miesiące pomija się ograniczenie użyteczności wynikające z prac służących modernizacji energetycznej określonej w § 555b numer 1. Nie jest to ogólne zwolnienie wynajmującego z konsekwencji każdej awarii ogrzewania.

W odniesieniu do najmu mieszkania § 536 uznaje za nieskuteczne ustalenia odbiegające od tego przepisu na niekorzyść najemcy. Dla problemu z zimnem znaczenie ma zatem rzeczywista wada i jej wpływ na korzystanie z lokalu. Niemieckie określenie Mietminderung oznacza właśnie obniżenie czynszu z powodu takiego ograniczenia.

Kiedy ogrzewanie oznacza wadę mieszkania

Według DMB awaria ogrzewania w miesiącach zimowych albo brak możliwości osiągnięcia minimum 20-22°C stanowi wadę mieszkania. Najemca powinien jak najszybciej poinformować wynajmującego, który ma zadbać o usunięcie problemu i w razie potrzeby zlecić naprawę. Organizacja zaleca też zapisywanie temperatur.

DMB podaje przykład: gdy w mieszkaniu można osiągnąć jedynie 16-18°C, obniżka czynszu może wynosić 20-30%. To przykład możliwego zakresu, a nie automatyczna stawka dla każdego chłodnego lokalu. Jeżeli wynajmujący nie reaguje, organizacja zaleca skorzystanie z porady, aby doprowadzić do usunięcia wady.

Czy najemca musi grzać

DMB rozróżnia obowiązek zapewnienia sprawnego ogrzewania od decyzji najemcy o jego używaniu. Nie ma ogólnego obowiązku ogrzewania mieszkania do 20 lub 22°C, jeśli wystarczają Ci niższe temperatury. Organizacja odnosi tę zasadę również do nieobecności, weekendu i urlopu.

Nie można jednak dopuścić do tak silnego wychłodzenia pomieszczeń, że powstaną szkody w mieszkaniu. Przy oszczędnym ogrzewaniu DMB zaleca częstsze wietrzenie, aby przeciwdziałać szkodom spowodowanym wilgocią. Rezygnacja z wyższej temperatury nie oznacza więc rezygnacji z ochrony lokalu przed uszkodzeniem.

Co to znaczy dla Ciebie

1. Sprawdź i zapisuj temperatury w mieszkaniu. Porównaj je z godzinami oraz wartościami wskazanymi przez DMB, odróżniając porę dzienną od nocnego obniżenia.
2. Jak najszybciej zgłoś wynajmującemu awarię albo zbyt słabe ogrzewanie. Przekaż, jakie temperatury da się osiągnąć, aby opisać konkretny problem wymagający usunięcia.
3. Jeżeli problem trwa, a wynajmujący nie reaguje, skorzystaj z porady dotyczącej wady i możliwej Mietminderung. Nie traktuj przykładowego procentu jako gotowej kwoty dla Twojego mieszkania.

Tekst przygotowany z pomocą narzędzi AI i sprawdzony przez redakcję.