Rodzina

Wypowiedzenie najmu: po 3. dniu roboczym płacisz miesiąc

Publikacja: 06.10.2026, 11:24 · Aktualizacja: 06.10.2026, 11:24

Najemca w Niemczech może wypowiedzieć umowę najmu najpóźniej 3. dnia roboczego miesiąca, a najem kończy się z upływem drugiego miesiąca po nim, mówi § 573c BGB. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej.

Co mówi prawo

Terminy zwykłego wypowiedzenia umowy najmu (ordentliche Kündigung) opisuje § 573c niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Wypowiedzenie jest dopuszczalne najpóźniej 3. dnia roboczego (Werktag) miesiąca kalendarzowego, ze skutkiem na koniec drugiego miesiąca po nim (übernächster Monat). Kto zdąży, kończy najem po dwóch pełnych miesiącach i reszcie bieżącego. Kto się spóźni choćby o jeden dzień roboczy, przesuwa koniec najmu o cały miesiąc.

Bieżący miesiąc, w którym składasz wypowiedzenie, liczy się do okresu wypowiedzenia tylko wtedy, gdy zdążysz do 3. dnia roboczego. Dlatego mówi się, że najemca ma prawie 3 miesiące wypowiedzenia. Liczy się nie data, którą wpiszesz w piśmie, tylko dzień miesiąca, w którym wypowiedzenie składasz.

Przepis wydłuża termin tylko dla wynajmującego: o 3 miesiące po 5 latach i o kolejne 3 miesiące po 8 latach od oddania mieszkania. Ty jako najemca masz ten sam termin bez względu na to, jak długo mieszkasz.

Są dwa wyjątki. Przy mieszkaniu wynajętym tylko do przejściowego użytku można umówić krótszy termin. Przy mieszkaniach, o których mówi § 549 ust. 2 pkt 2 BGB, wypowiedzenie jest dopuszczalne najpóźniej 15. dnia miesiąca na koniec tego samego miesiąca.

Umowa nie może zmienić tych zasad na Twoją niekorzyść. Zapis, który odbiega od ust. 1 albo ust. 3 na niekorzyść najemcy, jest nieważny (unwirksam).

Forma: na piśmie

Drugi ważny przepis to § 568 BGB. Mówi krótko: wypowiedzenie umowy najmu wymaga formy pisemnej (schriftliche Form). Ten sam paragraf każe wynajmującemu w porę poinformować najemcę o możliwości, formie i terminie sprzeciwu (Widerspruch) według § 574 do § 574b BGB.

Co to znaczy dla Ciebie

1. Policz termin od daty, w której chcesz oddać mieszkanie. Przykład: chcesz wyprowadzić się z końcem stycznia. Wypowiedzenie musi być złożone najpóźniej 3. dnia roboczego listopada. Jeśli zrobisz to dopiero 4. dnia roboczego listopada, najem skończy się z końcem lutego i zapłacisz czynsz za jeden miesiąc więcej (nasze wyliczenie).
2. Przygotuj pismo. Przepis wymaga formy pisemnej, więc przygotuj list na papierze, najlepiej po niemiecku, żeby wynajmujący nie miał wątpliwości, o co chodzi. Wpisz w nim adres mieszkania, swoje dane, datę i zdanie, że wypowiadasz umowę najmu (Kündigung) z najbliższym możliwym terminem.
3. Wyślij z zapasem i z dowodem. Przepis liczy dni robocze na początku miesiąca, więc nie zostawiaj wysyłki na ostatni dzień. Zachowaj kopię pisma i dowód nadania. Sprawdź też umowę: zapis gorszy dla Ciebie niż ustawa jest nieważny. Jeśli wynajmujący odpowie, że termin jest inny, poproś go o wskazanie, z czego to wynika.

To poradnik, nie porada prawna. W sporze z wynajmującym warto zapytać w Mieterverein, czyli stowarzyszeniu lokatorów.

Tekst przygotowany z pomocą narzędzi AI i sprawdzony przez redakcję.